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关于《tyc澳门太阳集团城网址关于发布实施沐川县城区和乡镇国有建设用地使用权基准地价的通知》的政策解读
发布时间:2020-12-10 信息编辑:沐川县 字体:【
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相关文件: tyc澳门太阳集团城网址关于发布实施沐川县城区和乡镇国有建设用地使用权基准地价的通知

20201118日,tyc澳门太阳集团城网址印发了《关于发布实施沐川县城区和乡镇国有建设用地使用权基准地价的通知》(沐府发〔20209号,以下简称《通知》),为做好《通知》的贯彻落实工作,现对《通知》解读如下

一、《通知》编制的背景

城镇基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业、公共服务项目等用途,分别评估确定的某一估价期日法定最高出让年期的土地使用权区域平均价格。《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》(国土资厅发〔201512号)明确提出,基准地价每3年应全面更新一次;超过6年未全面更新的,在土地估价报告中不得使用基准地价系数修正法。

二、《通知》编制的依据

(一)《中华人民共和国土地管理法》(第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过修改)。

(二)《中华人民共和国城市房地产管理法》(第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过)。

(三)《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程><城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发〔201512号)。

(四)《四川省国土资源厅办公室转发<国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知>的通知》(川国土资办发〔201733号)。

三、《通知》编制的目的意义

为政府宏观控制地价水平,征收土地使用税(费),土地增值税,以及进一步为评估宗地地价(包括标定地价、交易底价)和土地出让、转让、租赁、抵押等土地有偿使用及清产核资工作的开展提供依据;培育和规范地产市场,强化土地管理,防止国有土地资产及收益流失,增加沐川县财政收入;加快沐川县的建设步伐,促进对外开放和招商引资。

沐川县的社会经济不断发展,面貌日新月异,沐川县原有的土地定级及基准地价已不能适应现实需要。为了尽快掌握沐川县现时的土地质量分布规律和地价水平,建立新的科学完善的土地级别和以基准地价为核心的地价体系,适应新时期的地产市场状况已非常紧迫。另外,地价体系的建立对培育和规范沐川县的地产市场,实现土地资产收益合理分配,优化土地资源配置,显化国有资产数量,减少国有土地资产收益流失,增加国家和地方财政收入,加快城镇化步伐,以及促进对外开放、招商引资都有极为重要的现实意义。

四、《通知》编制的主要内容

《通知》内容共三部分,主要内容如下:

第一部分,基准地价内涵。明确了土地划分类别和使用条件。

第二部分,基准地价级别。一是沐川县城区基准地价及土地级别与基准地价图;二是除原沐溪镇、幸福乡以外的原十七个乡镇基准地价及土地级别与基准地价图。

第三部分,基准地价适用范围。沐川县城区基准地价适用范围为沐川县城区建成区及规划区,乡镇基准地价适用范围为场镇建成区及规划区,土地定级估价范围以外的城市和场镇规划区的国有建设用地使用权,参照最末一级土地的价格执行。

五、《通知》落实的具体措施

凡涉及国有建设用地使用权出让、转让、作价出资入股、国有企业改制中土地资产处置等都以本次发布的基准地价为依据,合理确定土地价值,确保土地资产不流失。

六、《通知》编制的工作要求

沐川县城区和乡镇国有建设用地使用权基准地价自公布之日起施行。原《tyc澳门太阳集团城网址关于调整更新实施沐川县城区和乡镇国有建设用地使用权基准地价的通知》(沐府发〔201111 号)同时废止。


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